 |
|
Otthonteremtés helyett lakáscélú támogatás
Álmodozások kora
A régóta dédelgetett széleskörű, önkormányzatok által folyósítandó otthon-támogatási rendszer helyett február 1-jén a kedvezményes lakáshitel-igénylésről szóló kormányrendelet lépett életbe. Ennek legfőbb oka az volt, hogy az önkormányzatok rövid idő alatt nem tudtak felkészülni egy ilyen nagy jelentőségű feladat ellátására. A hitelezést a kormány a Földhitel- és Jelzálogbankon (FHB) keresztül oldotta meg, ezzel a lépéssel több szakértő nem értett egyet. A bankok szerint így is nagy az érdeklődés, s az FHB vezetője úgy nyilatkozott: a bejelentkezők mintegy ötven százaléka jövedelmi helyzete alapján esélyes a hitelfelvételre.
Tavaly év végén eldőlt, hogy az eredetileg tervezett otthon-támogatási rendszer legfeljebb 2001-től vehető számításba. A február 1-jén életbe lépett lakástámogatási rendszer egyetlen jelentős "szervezeti" változást tartalmaz: az úgynevezett általános kamattámogatást, amelyet a költségvetés az FHB-n keresztül biztosít. Mint azt Gyuris Dániel, az FHB vezérigazgatója január végén tartott tájékoztatójukon jelezte: eredetileg 20 bank jelezte, hogy kész a velük való együttműködésre. Közülük már jó néhánnyal - az OTP-vel, Postabankkal, CIB-bel, Konzumbankkal, Kereskedelmi és Hitelbankkal - kötöttek szerződéseket.
A lakásfinanszírozással eddig nem foglalkozó bankok a késői jogszabály-megjelenés és a - többek állítása szerint - utolsó pillanatig bizonytalan FHB-val való együttműködési forma lebegtetése miatt csak később, várhatóan a félév vége felé tudnak bekapcsolódni a hitelezésbe. Így a tényleges verseny csak ezután indul meg.
A szabályozás szerint február 1-jétől egy lakószobával bővül a méltányolható lakásigény mértéke. Ez azért fontos, mert csak a feltételeknek megfelelő - tehát sem nagyobb, sem kisebb - lakás után jár támogatás.
Megmaradt a szociálpolitikai kedvezmény, amelynek - a visszaélések elkerülése miatt - szigorodtak az elszámolás feltételei, de a gyermekvállalási szabályok változatlanok maradtak. A kedvezmény továbbra is csak az új lakás építéséhez, vásárlásához vehető igénybe. Új elem az úgynevezett "félszocpol". A normál lakásépítési kedvezmény felét kaphatják azok, akik legalább egy szobával bővítik otthonukat. Nem változott az akadálymentesítési támogatás, s az adó-visszatérítési támogatás sem.
Kiegészítő támogatásban részesülhetnek a fiatal házasok, ha egyikük sem idősebb 35 évesnél, valamint a 3 gyermekesek, vagy azok a 2 gyermekesek, akik vállalják a harmadik gyermek 3 éven belüli megszületését. Ez a hitel csak új lakás építésére, vagy vásárlására fordítható, természetesen a méltányolható lakásigény (szobaszám+költség) szerint. A fiatalok által fizetendő kamat nagyon kedvező, mindössze évi 8 százalék. A hitel tényleges kamata és a fiatal házasok által fizetendő kamat közötti különbözetet a központi költségvetés állja. A felvehető maximális összeg 8 millió forint.
Ezt a hitelt azonban csak nagyon magas jövedelmő családok tudják felvenni, mert például az OTP kondíciói szerint 100 ezer forint nettó jövedelmű család 35 évre is csak 4,5 millió forintot, 10 évre pedig csak 2,5 millió forintot tud felvenni. Ellenkező esetben nem tudná fizetni a törlesztéseket. Ha a nettó jövedelem 150 ezer forint, akkor 10 évre 6, 20-ra 8 milliót vehet fel a család. Ha igénybe tudják venni a "szocpolt" 3 gyermekre, az 2,2 millió, hozzá az önkormányzattól kapnak 400 ezer forint támogatást, legalább 150 ezer a nettó jövedelmük, s fiatal vagy 3 gyermekes létükre megtakarítottak egymilliót, akkor akár 1,5-2 szobás lakást is tudnak venni, 20 év törlesztésre.
Az új lakástámogatási rendszerrel a szakemberek szerint - a legkedvezményesebb, de a szűkebb körnek járó konstrukcióval számolva - mintegy 40-50 százalékkal lehetnek olcsóbbak a lakáskölcsönök.
Kedvezményes hitelt vehetnek fel a társasházak, illetve a lakásszövetkezetek a közös tulajdonú épületrészek felújításához. Négy év társasházi takarékoskodás után folyamodhatnak hitelért. A támogatás az első öt évben a kamat 70 százaléka, a következő ötben pedig 35 százaléka. Ezzel a társasházak a számítások szerint tíz százalék alatti kamatra vehetnek fel felújítási kölcsönt.
Tartalomjegyzék * tizedik évfolyam, 1-2. szám * 2000. január - február
Ezt az oldalt a Hungary.Network tartja fenn.