A piac szereplôi tavaly év elején még nagyon optimisták voltak az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban, ám az év végéhez közeledve egyre pesszimistábban ítélték meg a helyzetet, jelenleg pedig stagnáló piacot érzékelnek - emelte ki február elején tartott tájékoztatójukon Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezetôje. Az idei árvárakozások szempontjából több szembetûnô változás figyelhetô meg a fôvárosban: nô a különbség a régi és új ingatlanok árai között az utóbbiak javára. Míg tavaly az új lakások áraiban 24 százalékos növekedésre számítottak, a régiekében pedig 20 százalékosra, addig idén már 14 százalékra becsülik az új lakások árának növekedését, a régieknél viszont csak a reálérték tartására, azaz körülbelül 8 százalékos növekedésre számítanak. (A GKI elemzései szerint az infláció 8,5 százalék körül alakul majd.)

Tovább drágulnak a fôvárosi telkek - vélik a szakértôk -, ám a tavalyi 24 százalékhoz képest most körülbelül 19 százalékos áremelkedésre számítanak. A 2000. évi átlagárakhoz képest az irodáknál és üzlethelyiségeknél is szerényebb mértékû emelkedést jeleznek. Jelentôs csökkenést várnak viszont az üdülôk, raktárak, üzemcsarnokok árainak alakulásában. A szakértôk e folyamatokat fôként a Széchenyi-tervben meghirdetett gazdaságpolitika hatásával magyarázzák, amely új ingatlanok építésére ösztönöz. Véleményük szerint ez áll a telekárak ugrásszerû áremelkedése mögött is, miközben a használt lakáspiacon túlkínálat alakul ki.

Az irodák kihasználtsága mérséklôdött, bérleti díjaik enyhén csökkentek, de a fôvárosi telek-szûke miatt már csak egyre
drágábbakat tudnak építeni.
A vizsgálat szerint Pest megyében azonban várhatóan élénkülés következik be a bérlemények piacán.

A vizsgálat szerint a fôvárosi vállalatok ingatlankereslete is stagnáló. A saját tulajdonú üzlethelyiségeknél a kereslet minimálisan meghaladja a kínálatot, az irodák és a raktárak esetében viszont enyhe túlkínálat látszik.

A számokból a szakértôk azt olvashatták ki, hogy a fejlesztôk szerint az ingatlanok eladási árának növekedési üteme kisebb lesz, mint az úgynevezett inputtényezôk - építôanyagok, munkaerô - árnövekedése. Vagyis, nyereségük csökkenésére számítanak. A fôvárosi és Pest megyei ingatlanpiac érettebb lett - támasztotta alá az eredményeket saját tapasztalataival is Noah Steinberg. A Wallis Ingatlan Rt. vezetôje kiemelte: az új lakásfejlesztéseknél megfigyelték, hogy a pesti oldalon nagyobb a kereslet, mint a budain, s elsôsorban az 50 és 100 négyzetméter közötti lakásokat könnyû eladni. Ez is azt mutatja, milyen meghatározó az ingatlanpiacon a lakáshitelek alakulása. Steinberg szerint Magyarország még mindig vonzó célterület az ingatlan-befektetôk számára, mert nagyobb beruházás esetén 5-8 éves "megtérülési idôre" számíthatnak, a nyugaton szokásos 8-15 év helyett. Ám ez a különbség az uniós csatlakozás közeledtével egyre csökkeni fog.