Nagyvárosi oázis

(Középsô-Ferencváros rehabilitációjáról)

Sétálunk vagy autózunk Budapest belsô, elhanyagolt városrészeiben. A lakóházak szürkék, a vakolatdíszek lehulltak, a nyílászárókon foltokban a festék, a csatornák már nem fogják fel az esôvizet, ami szomorúan csordogál, esetleg éppen a nyakunkba...
Mindannyiunk által ismerôs kép.
Ugyanakkor, ha dolgunk akad a középsô Ferencvárosban, a Páva, Tompa, Liliom utcák táján, meglepôdve és örömmel találkozunk egy megújult környezettel.
Zöldülô fasorok, utcabútorok, pasztellszínu, mozgalmas, érdekes homlokzatú házak, foghíjak és felújítások. S ha be tudunk nézni egy-egy rácsos kapualjon át, vagy bejutunk egy-
egy tömbbelsôbe, lakható világ tárul elénk. Idilli zöldek, védett játszóterek, egyszerű, de ízléses burkolatok, lámpák, padok. Itt megindult a városmegújítás...
A MUT Fôépítészi Tagozat márciusi ülésén ezt, a most még egyedülállónak nevezhetô, eredményesen megindult munkát ismertette Ferencváros fôépítésze, dr. Sersliné Kócsi Margit.
A II. világháború utáni extenzív fejlôdés során a város külsô részein óriási lakótelepek épültek, míg a belsô városrészek elhanyagolttá váltak. A lakásállomány állagának romlása, a komfort nélküli lakások magas aránya miatt a korábban jellemzôen polgári lakóterületeken helyenként szlömösödés indult meg. 1990-tôl az önkormányzatokra - így a ferencvárosira is - hárult a több évtized alatt egyre kritikusabb állapotba került lakásállomány felújításának feladata. Budapest IX. kerületében felismerték, hogy a városrész szociális, egészségügyi, oktatási, stb. színvonalának javítására, a társadalmi problémák kezelésére csak a lakókörnyezet átalakításával van esély. A fejlôdés egyedüli lehetôsége a városrész rehabilitációja, amely maximálisan ragaszkodik a még megmenthetô építészeti értékek megtartásához.
A városfejlesztési akció szervezésére 1992-ben önkormányzati többségi tulajdonú részvénytársaság alakult (SEM-IX Rt). Az akció a Ferenc körút - Üllôi út - Haller út - Mester utca által határolt városrészre terjedt ki. Célja a városrész értékmegôrzô átalakítása, a lakásállomány struktúrájának javítása, és ezen keresztül a negatív társadalmi folyamatok megállítása, megfordítása.
Az akció három fô tevékenységbôl áll:
-Az önkormányzati tulajdonú lakóházak teljes felújítása, önkormányzati lebonyolításban, melyek eredményeképpen komfortos, korszeru lakások jönnek létre. (A lakóházak felújításának megkezdése elôtt az önkormányzat egyénenként egyeztetve, különös gondot fordít a lakók végleges, vagy átmeneti elhelyezésére.)
-Az infrastruktú-
ra fejlesztése, közterületek, zöldfelületek, parkok kialakítása, megújítása a Városfejlesztô Rt lebonyolításában.
-Az elavult, nem felújítható épületek bontásával nyert építési telkek vállalkozók részére történô értékesítése, a már említett SEM-IX Rt-n keresztül, melyeken a befektetôk lakó, kereskedelmi, kulturális, stb. létesítményeket valósítanak meg.
Kócsi Margit fôépítész a tervezéstôl irányítja a városrészi rehabilitációt. Az átalakulás folyamatát egy rugalmas szabályozási kereteket adó városrendezési terv biztosítja. A hagyományos utca-tér szerkezet megtartása mellett, zártsorú, keretes beépítéssel a tömbökön belül egységesen kialakított lakókertek jönnek létre. A belsô intenzív zöldterületek a lakókörnyezet minôségét lényegesen javítják, s a terület egyik vonzerejét is adják. Minden tömb terve alkalmazkodik az egyedi adottságokhoz , ezért - az alapelvek azonossága ellenére - mindegyik eltérô arculatú és karakteru. A tradicionális városi utcák jellegzetességeinek megôrzéséhez hozzájárulnak a földszinteken kötelezôen elhelyezendô közösségi funkciók, üzletek, éttermek, stb. A közterület minôségi átalakításával (térburkolatok, utcabútorok, köztéri fák, zöldfelületek) forgalomcsillapított, berendezett utcák, terek jönnek létre.
Az elért eredmények természetesen számokban is meggyôzôek, de elég ha leírjuk:
Az eltelt tíz év alatt (1992-2002) a rehabilitációs terület harmadát sikerült Középsô-Ferencvárosban átalakítani. Aki teheti, személyesen is gyôzôdjön meg egy "nagyvárosi oázis" keletkezésérôl. A külsôleg "kopottas kabát bélése" megújult... Esztétikus térfalak között védett játszóterekre, kertekbe küldhetik le nyugodtan a szülôk a gyerekeket. A kertek padjain a világváros zajától elzárva pihenhetnek a megújult lakások régi-új la-
kói. Az építészeti értékek megôrzése, a foghíjak hangulati illeszkedése, a korszeru városmegújításban is biztosítja a történeti folyamatosság érzetét. A látható eredmények az akció elismertségét is meghozták: Az Év lakóháza, Hild-érem, Ingatlanfejlesztési Nívó díj, miniszteri elismerés. Úgy tudjuk, hogy Erzsébetváros az Üllôi út másik oldalán most készül hasonló, nagy léptéku városmegújításra. Az élen járó szomszédok tapasztalatai sokat segíthetnek...

Papp Zoltán
Sümeg város fôépítésze,
a MUT Fôépítészi Tagozat
Elnöke