A volt szovjet ingatlanok többsége lakott területen kívül helyezkedik el, így az adottságoktól függően, ipari, mezőgazdasági tevékenységre alkalmas, különböző vállalkozások telephelyévé alakítható, lakás- vagy szociális, esetleg idegenforgalmi célokra hasznosítható.
Az Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Rt. 1997-ben folytatja a volt szovjet ingatlanok hasznosítását, amelynek egyértelműen az önkormányzatok a kedvezményezettjei. Az 1996. évi CXXIV. törvény rendelkezése szerint ugyanis térítésmentesen az önkormányzatok tulajdonába adhatók azok a volt szovjet ingatlanok, amelyekre az önkormányzatok bejelentik igényüket, és amelyeket a törvényben meghatározott célokra használnak fel.
Az ÁPV Rt. még múlt év végén megkereste a több mint hatvan, területileg érintett önkormányzatot, hogy felmérje a még rendelkezésre álló, 24,3 milliárd könyv szerinti értéken nyilvántartott ingatlan közül melyekre tartanak igényt. A válaszokat 1997. január 31-éig várta az önkormányzatoktól. A beérkezett igényeket az ÁPV Rt. Ingatlanokat Hasznosító Ügyvezető Igazgatósága március 31-éig összesíti és a privatizációs szervezet igazgatósága elé terjeszti. Az ingatlanok térítésmentes átadásáról - az ÁPV Rt. konkrét, tételes előterjesztése alapján - a kormány dönt.
Az érdeklődés azt mutatja: az önkormányzatok többségének szándékában áll élni az ingyenes vagyonhoz jutás lehetőségével, a többség fantáziát lát a felkínált ingatlanok hasznosításában. A választék meglehetősen változatos: szabad földterületek, volt lőterek, gyakorlóterek, laktanyák és különböző lakóépületek, raktárak, lokátorállomások találhatók a portfolióban.
Az új tulajdonosoknak azonban számolniuk kell azzal, hogy az ingatlanok állapota műszaki, környezet- és tűzvédelmi, valamint vegyi szennyezettségi szempontból általában gyenge vagy legfeljebb közepesnek minősíthető. A lakó- és egyéb épületek meglehetősen elhanyagoltak, a mozdítható berendezéseket az elmúlt évek során - az ingatlanok őrzése ellenére - ellopták, leszerelték, a közműhálózat is többnyire tönkrement, felújításra szorul. Az ÁPV Rt. azokat az ingatlanokat, amelyeknél ez szükséges volt, tűzszerészetileg már semlegesítette és mentesítette a környezetvédelmi károktól is.
Az ÁPV Rt. számít arra, hogy az ingyen felkínált ingatlanok nem mindegyikére tartanak igényt az önkormányzatok. Ezek hasznosítására is kialakult az ÁPV Rt. koncepciója: egyedileg meghatározott feltételekkel, nyílt, egyfordulós pályázaton hirdetik meg őket, a tervek szerint 60-70 százalékban a kárpótlási jegyek felhasználásával.
Feltehetően ezt követően is maradnak még olyan ingatlanok, amelyek sem így, sem úgy nem találnak gazdára - tudtuk meg Haffentreger József ügyvezető igazgatótól. - Becsléseink szerint az ingatlanvagyon tíz százaléka megmarad. Az el nem adható és az önkormányzatok által sem igényelt ingatlanok sorsával is törődni kell majd: szerintünk a hasznosításukra, értékesítésükre megvalósíthatósági tanulmányokat kell készíttetni, amelyek ötleteket adhatnak, vagy a művelési ág megváltoztatását, vagy az esetleg ott lévő, hasznavehetetlen építmények lebontását javasolják. Azt követően gondolhatunk akár újabb pályázat kiírására, akár ingyenes vagyonátadásra is, az önkormányzatok részére, közösségi célokra.
Az ÁPV Rt. külön figyelmet fordít az önkormányzatok érdekeire a volt szovjet ingatlanvagyon értékesebb részeinek, egyebek közt a sármelléki és a kunmadarasi repülőterek, valamint a hajmáskéri és szentkirály-szabadjai katonai létesítmények, laktanyák értékesítése során is. Ezek iránt jelentős befektetői érdeklődés tapasztalható. A 6,2 milliárd forintos könyv szerinti értéken nyilvántartott kunmadarasi repülőtér piaci értékét jelenleg 500 millió forintra becsülik. A megyei önkormányzat nemzetközi meghívásos pályázatot írt ki az ipari és kereskedelmi objektumként is használható ingatlanra. A pályázat várhatóan az idén lezárul. A sármelléki volt orosz katonai repülőtérről az ÁPV Rt. a helyi és a szomszédos zalavári önkormányzattal és több külföldi befektetővel közösen megvalósítható projektről tárgyal. A hajmáskéri és szentkirályszabadjai ingatlanok egyedi hasznosítására megvalósíthatósági tanulmányt kell készíteni. A hasznosítás egyik lehetséges módja, hogy idegenforgalmi célú gyógy- és sport-üdülési centrummá váljék.
Az ingatlanok értékesítéséből származó bevételt alapvetően az önkormányzatoknak térítésmentesen átadandó vagyon nagysága befolyásolja. Az előzetes számítások szerint ez az összeg 1,3 milliárd forint körüli lehet, amelynek 30-35 százalékát az alanyi jogú kárpótlási jegyek teszik ki. Az eddigi ráfordítások 1,142 milliárd forintra rúgnak, így az ÁPV Rt. nettó bevétele 158 millió forintra becsülhető. Mivel ennek az összegnek az 50 százaléka a törvény szerint az önkormányzatokat illeti, optimális esetben a költségvetés a volt szovjet ingatlanok hasznosítását 1997 végén 79 millió forintos pozitívummal zárhatja, de annak is megvan az esélye, hogy a hasznosítás az állam számára nullszaldós, vagy veszteséges lesz.